楼市重磅利好刺激家居板块拉升 家居企业如何把握增长机遇？

11月14日，受行业利好消息提振，地产产业链股集体拉升。粤泰股份、中天服务、金地集团、新城控股涨停，保利发展、万科A涨超3%；家居方面，瑞尔特涨停，欧派家居逼近涨停，志邦家居、喜临门、顾家家居、江山欧派、皮阿诺等涨超8%；建材板块方面，兔宝宝、东方雨虹涨停，北新建材、蒙娜丽莎涨约8%。

消息面上，地产行业迎来多项政策利好。11月12日晚，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面16条具体措施作出要求。

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多项利好频出，地产产业链回暖可期

业内人士指出，本次“16条措施”将对当前房地产市场产生积极影响，其中对房地产企业的信贷政策有了重大转向，减少了商业银行的顾虑，为后期房贷投放工作提供了充足空间，民营房企有望逐步走出困境，预计未来一段时间居民购房信心也会得到提振。另外，预计随着民营企业持续获得融资支持，房地产行业短期内流动性压力有望缓解。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，这次政策支持民营房企发债融资，将有力引导市场机构改善对民营房企的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营房企信用收缩问题，促进民营房企融资恢复。

地产融资、销售“松绑”，民营房企融资通道逐渐畅通，“保交楼”望加快推进。楼市底再度夯实，地产产业链回暖可期。

政策加持，家居行业迎来房企合作新时代

此前，工信部、住房和城乡建设部等四部门联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》（下称《行动方案》）。提出夯实产业基础、加快数字化绿色化转型、推进培优育强、扩大优质供给、加大应用推广等五个方面13项任务。

《行动方案》着重提出，鼓励家居企业与房地产企业深度合作，共同打造科技住宅等居住空间智能化解决方案，推动家庭安防、智慧厨房、智能睡眠、健康卫浴等更多智能家居场景落地。

源起于两大行业、企业自发需求，由地产主导的家居与地产跨界告一段落，未来以家居为主导的新融合将迎来时代的开启。近年来东方雨虹、皮阿诺、康力电梯、欧普照明等家居企业积极投资保利地产、碧桂园，甚至与两大地产巨头成立合资公司，被解读属于家居企业产业型战略投资，是公司拓展思路、产业链合作创新的探索和尝试。

总规模超过4万亿的家居产业，未来对于拉动整个社会经济发展，产业链优化完善，企业的快速发展都具有非常大的影响。家居企业与地产企业的合作，一方面有利于提振行业发展信心，营造地产与家居企业进一步加深合作的有利环境；另一方面鼓励企业通过优化市场供给结构，开发适应多层次、多样化、多场景需求的产品和服务，促进供给需求高效衔接、产业成果充分共享，形成需求牵引供给、供给创造需求的高水平动态平衡；同时可以将家居产业融合化、智能化、健康化、绿色化趋势前端植入到地产开发的各个环节中去，解决传统地产行业在发展过程中还存在创新引领不足、质量精细化水平不高、智能化发展不充分等问题。

家居行业在近两年受到疫情及房地产调整的双重影响，出现周期性波动，但整体家居产业仍然存在巨量的刚性需求，持续增长是主旋律。

业内人士认为，随着后续政策放松力度进入新一轮调整，房企推货量也会显著加强。在各地因城施策的放松力度逐渐增加的情况下，市场筑底信号弹已经打出，房企的销售面积和金额绝对值出现显著修复，地产后周期板块家居需求有望得到支撑。同时，数字化趋势下的高质量增长将成为家居行业共识。

业内人士分析，未来，家居企业与房企的深度合作，基于客户需求的共研共建将成大势所趋，家居行业进入以“产品”为中心，逐步走向以“用户体验”为中心的“产品+数据+服务”的模式。以客户需求为出发点，从工程端反向打造出更符合消费者喜好的产品，增强产品竞争力，改变同类产品价格竞争恶性循环，将是家居企业增长的有效途径。而既能发挥规模优势又能满足个性化的需求的柔性生产模式，成为解决定制家居的企业产能的良剂。其中，掌握众多高端柔性生产装备的南兴股份，备受行业追捧，通过系统化解决方案不断助力企业实现从规划、设计、生产、管理、服务等工业生产全链条环节的智能化，为企业转型提供工业大脑，是企业实现高质量发展的重要引擎。