9月BHI微涨，全国建材家居市场旺季行情未现

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。

BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

全国建材家居景气指数BHI 9月份为104.34，环比上涨3.32点，同比下跌34.29点。全国规模以上建材家居卖场9月销售额为992.13亿元，环比上涨14.97%,同比下跌15.30%；2022年1-9月累计销售额为9458.74亿元，同比上涨20.35%。

建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：9月，随着高温天气的消退，全国建材家居市场进入传统的销售旺季，但部分地区疫情散发，防控力度加大，全国建材家居市场“金九”旺季行情并未显现，BHI微涨。

具体分析如下：

从全国房地产市场情况来看：9月全国房地产调控政策仍然持续出台，各地“因城施策”政策出台节奏有所加快，但短期内市场情绪仍未有明显改善，部分城市新房市场恢复仍面临较大压力，全国房地产市场整体保持筑底行情，城市分化加剧。

市场表现方面，9月为房地产市场传统意义上的销售旺季，重点城市整体推盘量较8月有所增加，全国楼市整体成交小幅回升，但重点城市成交不及预期。

据指数研究院数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月扩大0.01个百分点；同比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.17个百分点；价格环比下跌的城市有56个，较8月减少13个。

二手房市场方面，9月多地在二手房交易方面给与政策支持，但部分城市二手房市场也受到新房市场的低迷影响，二手房市场依旧表现低迷。数据显示：9月全国100个城市二手住宅平均价格为15970元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅与上月持平，已连续5个月下跌；同比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.27个百分点；价格环比下跌的城市有71个，较8月减少3个。

与全国房地产市场息息相关的全国建材家居市场9月同样为传统旺季，建材家居消费需求本应在旺季出现规模性季节回升，但部分地区疫情散发，防控力度加大，扰动了与住宿餐饮业相似、也属于接触性行业的传统建材家居卖场的促销节奏，有的仍出现暂时闭店现象，叠加疫情防控也暂停了家装入户，使得建材家居消费需求产生后移。BHI环比微涨3.32点，规模以上建材家居卖场销售额环比上涨14.97%，涨幅不及预期。

（图片来源：拍信创意，侵删）

分析BHI各分指数情况：本月“人气指数”为87.85，环比下跌42.78点，同比下跌186.96点，环比同比跌幅均居第一。本来9月秋高气爽，各大建材家居卖场及品牌也会通过多样的促销活动吸引消费者进店，还是因为部分地区出现疫情散发的静默停滞状态，直接影响了消费者的进店意愿。

与“人气指数”相呼应的是，本月“购买力指数”为104.13，环比上涨43.22点，同比上涨64.83点，环比同比涨幅均居第一。二者形成了“看少买多”的反差，可见消费者旺季的消费意愿仍然较强，刚性的建材家居消费需求不会因疫情影响而消失。未来，随着疫情影响的降低，叠加各项促消费政策的持续发力，受到疫情压抑的消费需求仍将释放。

本月“就业率指数”值为261.62点，环比上涨20.57点，同比下跌64.82点。由于经济放缓压力持续，加之疫情的不确定性，全国建材家居卖场虽然旺季仍“厉兵秣马”，但整体经营压力仍然较大，行业吸纳就业的能力有所下降。

据国家统计局与物流与采购联合会发布的9月份制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月上升0.7个百分点，升至临界点以上，我国经济总体延续恢复发展态势。

建议全国建材家居企业坚定信心、勇毅前行，积极关注我会发布的《关于在全国建材与家居行业开展落实中共中央办公厅、国务院办公厅<关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见>行动计划的通知》，推动家居产业的高质量发展，把握县域消费巨大潜力。