2016年1-8月份终端房地产用铝量约为735万吨，环比增长5.2%

　　今年8月份国内房地产用铝消费环比下降　同比微增

　　据卓创数据监测显示，2016年1-8月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为735万吨，环比增长5.2%，较去年同比增长10%（见图1），较去年同期增速提高近13个百分点，2015年1-8月份国内房地产铝材消费量为668.6万吨。2016年8月份国内房地产铝材消费量（含每月的旧房改建用量）约为36.2万吨，环比下降11.3%，降幅较上月扩大1.8个百分点，同比增长0.3%。

图1

　　资金偏向明显　8月国内房价延续“疯狂”

　　从价格方面来看，今年8月份我国房地产价格继续演绎“疯狂之举”。数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。其中，新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。截至目前，国内房地产“高烧”状态仍未显著消退，老百姓追涨情绪尚未降温。

　　而从实际情况来看，相较于国内实体企业还在苦苦地努力以扭亏增盈，房地产市场的高温状态也是能够让人理解的，其中信贷倾向成为今年房地产火热的最大推手。央行最新公布的金融数据显示，8月份金融机构新增人民币贷款9487亿元，较上月多增4851亿元，翻了一番，同比多增1391亿元；8月份住户部门贷款增加6755亿元，其中短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元；8月份新增企业贷款1209亿元，较去年同期减少3000亿元，其中新增短期贷款-1172亿元，中长期贷款-80亿元。从信贷结构来看，个人按揭贷款占比新增贷款达71.2%，银行资金追逐房地产的热度未降成为房价居高不下的关键。另外，地王频现以及调控政策加码预期造成购房恐慌情绪，刺激入市增加，供求关系对价格影响显著。

　　各地调控政策陆续出台　楼市降温几何

图2

　　当然，面对日益高涨的房价，尤其是一二线城市，国家层面不断出台调控政策，截至8月底，除了北上广深四个一线城市采取了限购限贷政策之外，苏州、厦门、合肥、南京及武汉等二线城市也先后出台了限购限贷政策。然而不少人对限购限贷等政策的实施效果产生质疑，因为房价上涨是大家有目共睹的。但是不排除近来一段时间房价的上涨与调控政策实施前的抢购入市直接相关，从房价上涨区域比对，该看法基本符合实际。而从房地产数据分析，多项房地产重要数据已连续四个月下滑（见图2），国家调控政策多少已经起到一定的降温作用，随着一二线城市调控政策执行，楼市去库存化趋向或重点转向二三线城市，房价上涨幅度或有所缓解。