楼市再传重磅利好消息！涂料厂机会来了！

近日，楼市再传重磅利好消息！中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

以今年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为例，5年期以上LPR为4.6%，按照最新政策，全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.40%。居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

央行出手救市，100多个地区“松绑”楼市，涂料市场有望全面复苏

业内人士表示，央行的这项利好政策相当于给房地产行业来了一个定向的降息，这不仅对于房地产行业是福音，对于整个经济市场也会利好。此前4月份的社融数据出炉，信贷出现了断崖式的下滑，社融同比少增9400多亿，人民币的贷款同比少增了8200多亿，都是腰斩式的大跌。个人方面，住户贷款少增了4000亿，反映出房地产的硬着陆和目前人们购买欲的急剧下降。

这对于经济来讲是很可怕的事情，在这种情况下要想完成全年5.5%的经济增长目标，需要有强有力的措施来进行挽救，而楼市的兴衰与经济的前行速度有着密切的关联，因此对于楼市的“解救”迫在眉睫。截止到2022年5月15日，年内各种房地产调控政策次数高达270次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。

央行金融市场司司长邹澜表示，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。《通知》提出，降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。

无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局联合下发《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。《通知》明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

连云港住建局发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，明确商业贷款方面，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。

无论是房地产行业的“定向降息”，还是全国近百个城市的楼市松绑，对于房地产行业无疑是利好，与此同时，对于其上游原材料供应商也是一种拉动，比如涂料行业。

房地产行业作为我国经济支柱型产业，一直以来对于其上游的涂料行业的发展推动都是巨大的。中国是全球最大的涂料消费国和生产国，其中建筑涂料是涂料中产量最大的品种，占到涂料市场51%，年均增长速度达9.7%，数据显示该市场每年全球市场规模为600亿美元。

如今，中国建筑涂料产业已经历经30多年发展，国内本土品牌一直在强势崛起，以三棵树、嘉宝莉、亚士、固克、美涂士、巴德士、久诺等为代表的国内本土品牌正在建筑工程涂料领域大放异彩，而且市场份额也遥遥领先。在近期发布的“中国房地产供应商品牌力指数榜”中，立邦、三棵树、多乐士、嘉宝莉、亚士漆、美涂士、巴德士、富思特、紫荆花、固克等荣耀上榜建筑涂料TOP10。

除了建筑涂料之外，房地产行业相关产业链对于涂料而言也是较大的市场。例如家电、铝型材等行业会用到粉末涂料，家具、灯饰等行业会用到水性涂料，相关管材防腐领域对于油性涂料有拉动，因此房地产行业可谓是涂料行业的重要下游产业。如今全国近百个地区的利好拉动对于涂料企业而言，无疑是一个回暖的重要信号。

国务院要求全面加强基础设施建设，将利好涂料产业

多地的“救市”举措决心明确，效果也正在逐渐体现，还有多个地区因城施策这个“万金油”加持，诱惑力还是有的。除此之外，国务院近期发布的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》也对整个涂料行业带来了重磅利好，文件共列出三十九条重点内容，其中多处提到全面加强基础设施建设的问题，释放了多个利好于基建项目的大消息。

相关分析人士表示，全面加强基础设施建设，构建现代化基础设施体系，在供需两端都有积极意义，对于多个行业都是利好和机会，尤其是对于涂料行业。

比如健全物流网络、运输仓储等方面，对于涂料行业等绿色建材的下乡镇带来了很大的便利。而推进县城市政道路与干线公路高效衔接，有序开展干线公路过境段，在给县乡带来发展的同时，对于涂料行业，尤其是交通枢纽以及防腐涂料产业链都是巨大的机遇。对于城中村的建设改造方面，更是给建筑涂料市场带来了一枚定心丸。

无论是交通运输、小区旧改，还是基建拉动，对于涂料行业而言都是一条重大的利好消息，从城市到乡镇，从居民到农户，多个行业的发展和人民的生产生活都需要涂料产业链的加盟，也需要大量的涂料产品进行涂装。这对于目前处于行情冷淡期且准备“躺平”的涂料企业而言，无疑是提振信心的重磅利好！

上海5月16日开始陆续复工

既然有了房地产行业的救市，还有了国务院方面对于县城建设、旧改等方面的拉动，那么唯一剩下的就是疫情之下能否顺利开工将这些利好因素落地的问题了，而据涂料采购网了解，目前复工复产的难题也在逐步缓和。

在近日召开的上海市新冠肺炎疫情防控新闻发布会上，上海市副市长宗明宣布，目前全市16个区已有15个区实现社会面清零，封控区总人数降至100万人以内，昨天新增阳性感染者数首次降至1000例以内，全市社会面已连续两天无新增阳性感染者报告，上海疫情得到有效控制，防控取得阶段性成效。

目前，上海已经明确了下一步防控工作，分为“三个阶段”。第一阶段：巩固清零攻坚“十大行动”成果阶段。第二阶段：向常态化防控转换阶段。第三阶段：全面恢复全市正常生产生活秩序阶段，并明确6月1日至6月中下旬，在严格防范疫情反弹、风险可控的前提下，全面实施疫情防控常态化管理，全面恢复全市正常生产生活秩序。

上海市副市长陈通也表示，上海确定“保基本、全覆盖”工作目标，大力推动网点节点应开尽开、保供人员应返尽返，接下来，按照“有序放开、有限流动、有效管控、分类管理”原则，严格落实各项疫情防控措施，从5月16日起，分阶段推进复商复市。

当前，上海疫情得到有效控制，复工复产条件日益改善。全市9000多家规模以上工业企业中，已复工4400多家，其中首批666家重点企业复工率超过95%，复工复产工作取得了阶段性成效。除此之外，目前国内十几个地区复工率已经高达70-90%，且复工企业数量超过20000家（关联阅读：好消息！20000多家企业复工！），不少地区的建筑工地和重点项目也在集中复工复产，无疑为行业增添了不少生机。

一方面是央行对于房地产行业的定向拉动，一方面是国家对于县城为重要载体的城镇化建设的大力推动，叠加目前以上海为代表的全国十几个地区数万家企业和工程项目的缓慢复工，整个产业链的复工情况较为乐观，涂料行业可谓是迎来了“小阳春”，后续下游订单有望进一步好转。而这阵东风之下谁又能迅速复苏并昂扬而起，取决于涂料企业的综合竞争力和未来的战略规划。